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Meisterbetrieb · Konzessionsträger für Gas und Wasser · Notdienst für Sanitär und Heizung 06159 71 71 70 So läuft der Notdienst

Planung

Wir planen, zeichnen und erstellen Leistungs­verzeichnisse.

Für Eigentümer, Hausverwaltungen, Architekten, TGA-Planer und öffentliche Auftraggeber: Heizlast und Anlagenauslegung für das Einfamilienhaus, Strangschemen und Leistungsverzeichnisse für Mehrfamilienhäuser, Bauablaufpläne für die Strangsanierung – ausführungsreif, aus einem Betrieb, der selbst baut.

Planung anfragenPlanungsleistungen
Installationsplan Sanitär und Heizung, Erdgeschoss Animierter Grundriss eines Erdgeschosses mit Technikraum, Küche, Wohnen, Bad, WC, Flur und Schlafzimmer. Vom Hausanschluss und Trinkwassererwärmer im Technikraum verlaufen Kaltwasser-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen über den Steigstrang zu Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Spüle und Geschirrspüler; Abwasserleitungen DN 50 und DN 100 führen zum Fallstrang. Vom Heizkreisverteiler laufen Vor- und Rücklauf zu den Heizkörpern in Wohnen, Schlafen, Küche, Bad und WC. Legende mit Leitungsfarben und Kürzeln nach DIN 1988, DIN EN 806 und DIN 1986-100, Schriftfeld EKS-Tec. EingangTechnik / HWR9,4 m²Küche12,6 m²Wohnen / Essen38,2 m²Bad11,8 m²WC4,1 m²Flur14,9 m²Schlafen27,6 m²SSteigstrang KW / WW / Z / AWWPInnenTWEHKVWMHausanschluss KWDN 50DN 100HKHKHKHKHKDUWTBWWCWTSPGSLegende · DIN 1988 / DIN EN 806 / DIN 1986-100Kaltwasser (KW)Warmwasser (WW)Zirkulation (Z)Heizung VorlaufHeizung RücklaufAbwasser (AW)WTWaschtischWCKlosettDUDuscheBWBadewanneSPSpüleGSGeschirrspülerWMWaschmaschineHKHeizkörperWPWärmepumpe, InneneinheitTWETrinkwassererwärmerHKVHeizkreisverteilerSSchacht / SteigstrangEKS-TECInstallationsplan Sanitär und HeizungEinfamilienhaus · Erdgeschoss · Schema, nicht maßstäblichIndex A · 10/2026
KI-generiertes Bild Technische Bestandsaufnahme: Planer mit Klemmbrett und Lampe vor alten verzinkten Leitungen im Keller eines Mehrfamilienhauses

Geplant wird im eigenen Haus. Von Leuten, die selbst bauen.

Unsere Planungsabteilung sitzt in Messel – neben Kundendienst, Projektleitung und Montage.

Das merkt man den Unterlagen an: Jede Position im Leistungsverzeichnis ist praxisgeprüft, jede Menge realistisch, jeder Bauablauf so getaktet, wie er auf der Baustelle tatsächlich läuft. Das reduziert Nachträge, Abstimmungsaufwand und Überraschungen – egal, ob wir anschließend selbst ausführen oder ein anderer Betrieb.

Unsere Unterlagen folgen den deutschen Regelwerken – VOB, DIN 1988, DIN EN 806, DIN 4109 – und sind so aufbereitet, dass Gremien entscheiden, ausschreibende Stellen vergeben und Baustellen danach arbeiten können.

Bestandsaufnahme

Erst verstehen, was verbaut ist.

Technische Bestandsaufnahme: Planer mit Klemmbrett und Lampe vor alten verzinkten Leitungen im Keller eines Mehrfamilienhauses

01 · Begehung

Wir gehen jeden Strang ab.

Keller, Schächte, Wohnungen: Wir nehmen Leitungsführung, Material, Zustand und Zugänglichkeit auf, fotografieren und dokumentieren. Was wir dabei finden, sind die Leitungen, die in Deutschland seit den 1950er Jahren verbaut wurden.

Alte verzinkte Stahlrohre mit Gewindefittings, Rost und Kalkablagerungen an der Kellerdecke eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren

02 · Trinkwasser: verzinktes Stahlrohr

Der Standard bis in die 1970er Jahre.

Gewindefittings aus Temperguss, Zinkschicht, die mit den Jahren abgebaut wird: Korrosion und Ablagerungen verengen den Querschnitt, Rost im Wasser und undichte Gewinde sind typische Befunde. Wir bewerten Alter, Zustand und Restnutzungsdauer – Strang für Strang.

Geöffneter Installationsschacht mit alten Kupfer-Steigleitungen, Lötfittings, grüner Patina und Kalkspuren

03 · Trinkwasser: Kupfer

Gelötet, verbreitet ab den 1970ern.

Kupferleitungen halten lange, aber nicht ewig: Lochfraß bei ungünstiger Wasserbeschaffenheit, Kalk in Warmwasser und Zirkulation, veraltete Absperrungen. Wir prüfen Leitungsführung, Dämmung und Zirkulation gegen die heutigen Anforderungen an Trinkwasserhygiene.

Alte graue Guss-Fallleitung mit Muffen neben einem Asbestzementrohr in einem Installationsschacht, davor Absperrband

04 · Abwasser: Guss und Asbestzement

Gussrohr, Muffen und AZ-Rohre.

Fallleitungen aus Gusseisen mit Muffenverbindungen – und in vielen Gebäuden der 1950er bis 1980er Jahre Asbestzementrohre. Wir bewerten Dichtheit, Zustand und Schadstoffbelastung. AZ-Rohre baut unsere eigene Schadstoffsanierung fachgerecht und mit Nachweis aus.

Alte Heizungsverteilung im Keller mit schwarzen Stahlrohren, Gussverteiler, alten Absperrventilen und vergilbter Dämmung

05 · Heizung: Stahlrohr

Geschweißt, gedämmt, gealtert.

Schwarze Stahlrohre, Einrohr- oder Zweirohrsysteme, alte Verteiler, Pumpen und Ventile. Wir nehmen Hydraulik, Dämmung und Heizflächen auf – die Basis für Heizlast, Strangschema und die Entscheidung, was bleiben kann und was erneuert wird.

Mehrfamilienhaus

Vom Bestand zum Strangschema.

Aus der Bestandsaufnahme entsteht das Strangschema: alle Leitungen eines Versorgungsstrangs über alle Geschosse, mit Absperrungen, Zählern und Anschlüssen je Wohnung. Es ist die Grundlage für Leistungsverzeichnis, Angebot und Ausführung – und für Gremien die verständlichste Übersicht.

Strangschema eines Mehrfamilienhauses Schematische Darstellung eines Versorgungsstrangs: Vom Hausanschluss im Keller mit Wasserzähler, Filter, Trinkwassererwärmer und Wärmeerzeuger führen Kaltwasser, Warmwasser, Zirkulation sowie Heizungsvor- und -rücklauf als Steigstränge durch Erdgeschoss und drei Obergeschosse. In jedem Geschoss zweigen die Leitungen über Absperrventile und Wohnungswasserzähler zu Bad, Küche und Heizkörpern zweier Wohnungen ab. Die Abwasser-Fallleitung sammelt die Abläufe, wird über Dach entlüftet und mündet im Keller in die Grundleitung zum Kanal. 3. OGWE 7WE 82. OGWE 5WE 61. OGWE 3WE 4EGWE 1WE 2KGEntlüftung über DachWZBadKücheHKWZBadKücheHKWZBadKücheHKWZBadKücheHKWZBadKücheHKWZBadKücheHKWZBadKücheHKWZBadKücheHKHausanschlussWZFTrinkwasser-erwärmerZirkulationspumpeWärmeerzeugerWärmepumpe / KesselGrundleitung zum KanalLegendeTrinkwasser kaltTrinkwasser warmZirkulationHeizung VorlaufHeizung RücklaufAbwasser / FallleitungAbsperrventilWZWohnungswasserzählerEntnahmestelle / Heizkörper (HK)EKS-TECStrangschemaMehrfamilienhaus · 8 WEStrang 1 · Trinkwasser, Zirkulation,Heizung, AbwasserSchema, nicht maßstäblichIndex A · 10/2026

Planungsleistungen

Von der Bestandsaufnahme bis zum Bauablaufplan.

  • Technische Bestandsaufnahme – Trinkwasser, Abwasser, Heizung und Lüftung vor Ort, inklusive Bewertung von Zustand und Schadstoffbelastung
  • Heizlastberechnung und Anlagenauslegung – Wärmepumpe, Hybridsystem oder Brennwertgerät, Speicher und Hydraulik passend zum Gebäude
  • Strangschemen – alle Stränge eines Gebäudes übersichtlich dargestellt, als Grundlage für Planung, Angebot und Ausführung
  • Leistungsverzeichnisse – vollständig und ausschreibungsfähig nach VOB, DIN 1988, DIN EN 806 und DIN 4109
  • Materialermittlung sowie Termin- und Bauablaufplanung mit verbindlichem Takt je Strang oder Bauabschnitt
  • Badplanung – Vorwandinstallation, Sanitärobjekte und alle Gewerke der Badmodernisierung aufeinander abgestimmt
  • Entscheidungsunterlagen für Eigentümerversammlungen, Aufsichtsräte und Gremien – auf Wunsch persönlich vorgestellt
  • Zweite Meinung zu bestehenden Planungen und Leistungsverzeichnissen

Für wen

Vom Einfamilienhaus bis zum Hochhaus.

Einfamilienhaus

Heizungstausch, Wärmepumpe, Photovoltaik oder neues Bad: Wir berechnen die Heizlast, legen die Anlage aus und beschreiben die Leistungen so, dass Sie sicher entscheiden können.

Heizungstechnik Erneuerbare Energien

Mehrfamilienhaus und Wohnungswirtschaft

Zentralheizung, Trinkwassererwärmung, Steigstränge und Wärmepumpen-Kaskaden für Wohnanlagen: Strangschemen, Leistungsverzeichnisse und Kostenrahmen als Grundlage für Beschlüsse von Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen.

Große Anlagen

Strangsanierung

Komplette Erneuerung der Leitungsstränge im bewohnten Zustand: Bestandsaufnahme mit Schadstoffbewertung, Strangschema, Leistungsverzeichnis und Bauablaufplan mit Takt je Strang – für Objekte von 5 bis über 240 Wohnungen.

Planung der Strangsanierung

Ablauf

In sechs Schritten zur belastbaren Grundlage.

Schritt 1 von 6

Erstgespräch

Wir klären Ziel, Umfang und Zeitrahmen – am Telefon oder vor Ort.

Schritt 2 von 6

Bestandsaufnahme

Aufnahme der Anlage vor Ort: Leitungen, Heizflächen, Technikraum, Zustand und Schadstoffe.

Schritt 3 von 6

Planung

Heizlast, Auslegung, Strangschema, Materialermittlung – im eigenen Haus, aus der Baustellenpraxis.

Schritt 4 von 6

Leistungsverzeichnis

Vollständig und ausschreibungsfähig nach VOB, mit realistischen Mengen und ausführbaren Positionen.

Schritt 5 von 6

Entscheidung

Angebot oder Entscheidungsunterlage für Eigentümer, Verwaltung und Gremien – auf Wunsch persönlich vorgestellt.

Schritt 6 von 6

Ausführung

Auf Wunsch setzen wir die Planung selbst um: ein Vertrag, ein Verantwortlicher, verbindlicher Bauablauf.

Häufige Fragen

Kurz beantwortet.

Planen Sie auch, wenn ein anderer Betrieb ausführt?

Für Strangsanierungen ja: Leistungsverzeichnisse, Strangschemen und Bauablaufpläne erstellen wir auch als eigenständige Leistung – etwa für Ausschreibungen öffentlicher Auftraggeber, für Architekten und TGA-Planer oder als zweite Meinung zu einer bestehenden Planung. Heizlastberechnung und Anlagenauslegung gehören zu unseren eigenen Aufträgen.

Was ist ein Strangschema?

Die schematische Darstellung aller Leitungen eines Versorgungsstrangs über alle Geschosse: Trinkwasser kalt und warm, Zirkulation, Heizungsvor- und -rücklauf, Abwasser, dazu Absperrungen, Zähler und Anschlüsse je Wohnung. Es ist die Grundlage für Leistungsverzeichnis, Angebot und Ausführung – und für Gremien die verständlichste Übersicht.

Was brauchen Sie von uns für eine Planung?

Für den Einstieg reichen Adresse, Baujahr, Anzahl der Wohnungen und vorhandene Unterlagen wie Grundrisse oder alte Schemen. Alles Weitere nehmen wir bei der Bestandsaufnahme vor Ort auf.

Wie läuft die Heizungsplanung im Einfamilienhaus?

Wir nehmen Gebäude, Heizflächen, Technikraum und Außenbereich auf, berechnen die Heizlast und legen Wärmepumpe, Speicher und Hydraulik passend aus. Sie erhalten ein Angebot mit klar beschriebenen Leistungen, auf Wunsch mit Variantenvergleich.

Was bekommt eine Hausverwaltung von Ihnen?

Entscheidungsunterlagen, mit denen eine Eigentümerversammlung beschließen kann: Bestandsbewertung, Strangschema, Leistungsverzeichnis, Kostenrahmen und Bauablauf mit Takt je Strang. Auf Wunsch stellen wir das Projekt persönlich in der Versammlung vor.

Nach welchen Regeln planen Sie?

Nach den deutschen Regelwerken: VOB für Leistungsverzeichnisse, DIN 1988 und DIN EN 806 für Trinkwasser, DIN 4109 für Schallschutz, dazu die Verlegerichtlinien der Hersteller, deren Systeme wir verbauen.

Warum EKS-Tec

Planung mit Baustellenpraxis.

240+
Wohnungen im größten Objekt – Strangsanierungen von 5 bis über 240 Wohnungen
6+
Jahre Erfahrung mit Strangsanierungen im bewohnten Zustand
1
Haus für Planung, Schadstoffsanierung, Ausführung und Kundendienst
34
Mitarbeitende in Planung, Projektleitung, Montage und Kundendienst

Kontakt

Sprechen Sie mit uns über Ihr Objekt.

Ob Einfamilienhaus in Messel oder Wohnanlage in Frankfurt: Wir sehen uns das Gebäude an und sagen Ihnen, welche Unterlagen Sie für eine sichere Entscheidung brauchen.

06159 71 71 70
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Geschäftszeiten: Mo–Do 7–16 Uhr · Fr 7–13 Uhr